Perguntas Frequentes

Uma pequena renovacao (casa de banho ou cozinha) demora normalmente 4-8 semanas. Projetos maiores, como uma renovacao completa de casa, demoram em media 3 a 6 meses, dependendo do ambito e das licencas. Não aceito renovações integrais com demolição pesada; faço acabamentos e renovação não estrutural, e planeio esse trabalho consigo.

Sim, a maioria das alterações estruturais requer uma licença da Câmara Municipal. Pequenas alterações cosméticas como pintura normalmente não requerem licença. Posso indicar os requisitos típicos, mas o proprietário ou o empreiteiro habilitado é o responsável por submeter as licenças e garantir a conformidade legal.

Os custos variam significativamente por regiao e tipo de trabalho. Para uma renovacao completa no Centro de Portugal, 700 a 1.400 euros por metro quadrado e a referencia de mercado para 2026; em casas de pedra antigas com muito trabalho estrutural chega a cerca de 1.500 euros. Uma renovacao ligeira e cosmetica fica abaixo disso, sensivelmente 300 a 800 euros por metro quadrado. Sao valores de mercado de fontes publicas, nao o meu preco. Para o trabalho de acabamento e renovacao que executo pessoalmente, dou-lhe uma estimativa detalhada.

Sim, trabalhamos num raio de aproximadamente 100 quilómetros em redor do Fundão. Isto inclui cidades como Covilhã, Castelo Branco, Guarda e Coimbra. Para projetos maiores fora desta área, contacte-nos para uma solução personalizada.

A Gerardus Koetje já não realiza inspeções a imóveis. As inspeções são feitas pela Inspecto, uma empresa de inspeção separada: consulte www.inspecto.pt para saber o que a inspeção abrange e quanto custa. Continuamos disponíveis para os trabalhos de construção e renovação e para consultoria escrita.

No nosso próprio trabalho aplica-se a garantia legal do direito português (artigo 1225.º do Código Civil): 5 anos para defeitos estruturais e 2 anos para os restantes defeitos, a contar da entrega. Trabalhos realizados por profissionais da nossa rede estão cobertos pelas suas próprias condições de garantia — discute-as diretamente com eles. Aconselhamos na documentação dos acordos de garantia.

Encontrar profissionais confiaveis e um dos maiores desafios para expatriados. Temos uma rede de empreiteiros locais, canalizadores, eletricistas e outros profissionais com quem temos boas experiencias.

Verifique o estado legal (sem dividas ou reclamacoes), o estado estrutural, licencas para eventuais extensoes e o desempenho energetico. Verifique tambem se o imovel tem um certificado de habitacao valido. As nossas verificacoes ajudam a mapear todos os riscos antes de comprar.