Renovar uma casa antiga em Portugal

O que faço pessoalmente

O trabalho que me pode entregar é a parte construtiva de acabamento de uma renovação. Executo-a pessoalmente, do primeiro dia à entrega.

• Pladur, estrutura metálica e divisórias interiores
• Estuque e pintura, interior e exterior
• Casas de banho completas: ladrilhos, paredes e acabamento
• Montagem e acabamento de cozinhas
• Pavimentos, rodapés, portas e aros
• Carpintaria e trabalho em madeira à medida
• Pérgulas, anexos e movimentação de terras

O que não faço

Igualmente importante, para não bater à porta errada.

• Renovações integrais com demolição pesada, da demolição à entrega sob um único empreiteiro
• Trabalho elétrico. Em Portugal está reservado a um eletricista com qualificação TRIE. Não o executo nem o coordeno.
• Canalização e instalações, pela mesma razão
• Obra estrutural: fundações, estruturas de carga e reforço estrutural. Pertencem a um empreiteiro registado com um engenheiro que assina a responsabilidade.

Problemas típicos em casas antigas portuguesas

Três coisas aparecem em quase todas as casas com mais de quarenta anos. Primeiro a instalação elétrica: fios soltos, sem terra, um quadro pensado para uma lâmpada e um rádio e que agora tem de aguentar máquina de lavar loiça, forno e termoacumulador. Segundo a canalização: aço galvanizado que calcifica e verte, ou pior, troços de chumbo ainda em uso. Terceiro a humidade, ascendente pelas paredes de granito sem barreira, ou água da chuva que entra por telhas gastas. Estes três devem ser tratados primeiro, porque sem essa base uma cozinha bonita é dinheiro deitado fora. A eletricidade e a canalização exigem um profissional qualificado; o meu trabalho começa depois disso.

Isolamento e humidade

O isolamento falta quase sempre nas casas antigas, na cobertura, nas paredes e no pavimento. Na Beira Interior isso não é um luxo: verões quentes e invernos frios e húmidos. A humidade trata-se na origem e não com uma camada de betume, caso contrário o mesmo problema volta dentro de dois anos. Esta parte faz parte do trabalho que executo pessoalmente.

Licenças e documentação

Uma renovação a sério exige licenciamento na Câmara Municipal. Para trabalho interior sem alterações estruturais basta muitas vezes uma comunicação prévia. Alterar a distribuição, a cobertura, as janelas ou o aspeto exterior exige licença. Quando as alterações estruturais exigem legalmente um empreiteiro registado ou a assinatura de um engenheiro, trabalho dentro do enquadramento criado por um empreiteiro licenciado e um arquiteto ou engenheiro, e faço aí o trabalho de acabamento. Trabalhador independente registado em Portugal, NIF 309729211. Cada fatura inclui o meu NIF, para que a obra fique devidamente justificada e não tenha problemas futuros com o seguro ou na revenda.

Área de serviço

Trabalho a partir do Fundão em Covilhã, Castelo Branco, Belmonte, Penamacor e Idanha-a-Nova, cerca de cem quilómetros à volta do Fundão. Mais longe mediante pedido, mas sou franco quanto ao custo de deslocação e organizo a visita para não conduzir meio dia por uma única medição.