Een oud Portugees huis renoveren

Wat ik zelf doe

Het werk dat je aan mij kunt uitbesteden is het bouwkundige afwerkdeel van een renovatie. Ik voer het persoonlijk uit, van de eerste dag tot de oplevering.

• Pladur, metalstud en binnenwanden
• Pleisterwerk en schilderwerk, binnen en buiten
• Complete badkamers: tegelwerk, wanden en afwerking
• Keukens plaatsen en afwerken
• Vloeren, plinten, deuren en kozijnen
• Timmerwerk en maatwerk in hout
• Pergola's, bijgebouwen en grondwerk

Wat ik niet doe

Even zo belangrijk, zodat je niet bij de verkeerde partij aanklopt.

• Volledige casco-renovaties met zwaar sloopwerk, van sloop tot oplevering onder één aannemer
• Elektrawerk. In Portugal is dat voorbehouden aan een TRIE-erkende elektricien. Ik voer het niet uit en stuur het ook niet aan.
• Loodgieters- en installatiewerk, om dezelfde reden
• Structurele werken: funderingen, dragende constructies en constructieve versterking. Die horen bij een geregistreerde empreiteiro met een engenheiro die aftekent.

Typische problemen bij oude Portugese huizen

Drie dingen kom je tegen in vrijwel elk huis ouder dan veertig jaar. Ten eerste de elektra: losse draden, geen aarding, een groepenkast die ooit voor een lampje en een radio bedoeld was en nu een vaatwasser, oven en boiler moet trekken. Ten tweede de leidingen: galvaniseerd staal dat dichtkalkt en lekt, of erger nog, loden delen die nog gewoon in gebruik zijn. Ten derde vocht, opstijgend door granieten muren zonder dampscherm, of regenwater dat via versleten dakpannen naar binnen sijpelt. Die drie horen eerst aangepakt te worden, want zonder die basis is een mooie keuken weggegooid geld. Voor de elektra en de leidingen heb je een gekwalificeerde vakman nodig; mijn werk begint daarna.

Isolatie en vocht

Isolatie ontbreekt in oude huizen vrijwel altijd, in dak, muren en vloer. Dat is in de Beira Interior geen luxe: hete zomers en koude, vochtige winters. Vocht pak je bij de bron aan en niet met een laag plamuur, anders staat hetzelfde probleem er over twee jaar weer. Dit hoort tot het werk dat ik zelf uitvoer.

Vergunningen en papierwerk

Een echte renovatie vraagt om een vergunning bij de Câmara Municipal. Voor binnenwerk zonder constructieve wijzigingen volstaat vaak een melding. Voor het wijzigen van indeling, dak, ramen of buitenaanzicht is een licença nodig. Bij structurele wijzigingen die wettelijk een geregistreerde empreiteiro of een aftekening door een engenheiro vereisen, werk ik binnen het kader dat een gelicentieerde aannemer en architect of ingenieur neerzetten; ik doe daar het afwerkwerk in. Geregistreerd als trabalhador independente in Portugal, NIF 309729211. Bij elke factuur staat mijn NIF, zodat alles netjes verantwoord is en je achteraf geen problemen krijgt met je verzekering of verkoopwaarde.

Werkgebied

Ik werk vanuit Fundão in Covilhã, Castelo Branco, Belmonte, Penamacor en Idanha-a-Nova, ongeveer honderd kilometer rond Fundão. Daarbuiten op aanvraag, maar ik ben eerlijk over de reiskosten en plan het bezoek zo dat ik niet voor één meting een halve dag rijd.