Skip to content
Gerardus Koetje

Aankoopinspectie van je toekomstige huis in Portugal

Een huis kopen in Portugal voelt vaak als verliefdheid op afstand. De foto's zijn mooi, de prijs lijkt redelijk, maar wat zit er nu echt achter die pleisterlaag? Vanuit Fundão doen wij onafhankelijke aankoopinspecties voor Nederlanders, Belgen en Britten die niet voor verrassingen achteraf willen staan. Een dag op het terrein, een week later het rapport in jouw eigen taal.

Wat wij specifiek voor Portugese huizen controleren

Portugese huizen hebben hun eigen verhalen. Wij kennen die en weten waar je moet kijken. We controleren systematisch op:

  • Structurele scheuren: zettingsscheuren in tilt-up muren, scheve dakgordingen, doorhangende vloeren in oude granieten huizen.
  • Vochtigheid en optrekkend vocht: typisch in de Beira Interior met dikke stenen muren zonder vochtkering. We meten met een vochtmeter, niet alleen op het oog.
  • Elektra-conformiteit: of de installatie veilig is en of een CERTIEL-certificaat haalbaar is zonder volledige vervanging.
  • Waterschade en dak: dakpannen, goten, schoorsteenaansluitingen en sporen van lekkage op zolder of bovenverdieping.
  • Asbest: golfplaten in bijgebouwen, oude isolatie achter pladur, fibrocimentbuizen. We nemen monsters als er twijfel is.
  • Fossa séptica: waar staat hij, werkt hij, en mag hij daar wel staan? Veel oudere fossas voldoen niet aan de huidige milieueisen.
  • Vergunningen: we controleren of het huis bij de Cadâstro klopt met wat er feitelijk staat, en of uitbreidingen vergund zijn. Onvergunde meters kosten je later veel geld.

LiDAR 3D-scan en drone-fotografie

We maken standaard een LiDAR 3D-model van het interieur en drone-foto's van het dak en het terrein. Daarmee kun je later vanuit Nederland of België precies meten hoe groot een kamer is, of het dak nog draagkrachtig oogt, en hoe het pand op het perceel staat. Het 3D-model krijg je in een walk-through die in je browser werkt, geen aparte software nodig.

Rapport in jouw taal

Binnen 7 werkdagen krijg je een uitgewerkt rapport in Nederlands of Engels. Geen bouwjargon, wel concrete observaties met foto's, prioriteit (direct, binnen een jaar, op termijn) en een ruwe kostenraming voor herstel. Met dat rapport kun je veilig onderhandelen of beslissen om af te haken.

Werkgebied vanuit Fundão

Wij dekken Fundão, Covilhã, Castelo Branco, Belmonte, Sertã en Oleiros zonder meerprijs voor reis. Verder weg op aanvraag, dan rekenen we reiskosten apart.

Waarom Gerardus Koetje?

  • Nederlands, Engels & Portugees
  • Gecertificeerd empreiteiro in Portugal
  • Jarenlange ervaring in Centraal-Portugal
  • Eerlijk en transparant — geen verrassingen

Foto's van ons werk

Inspectie van oude woning vóór aankoopFunderingsinspectieDakinspectie en constructiebeoordeling

Wat onze klanten zeggen

Werkgebied

  • Fundão
  • Covilhã
  • Castelo Branco
  • Belmonte
  • Penamacor
  • Idanha-a-Nova
  • Sertã
  • Oleiros
  • Guarda
  • Sabugal

Veelgestelde vragen

Wat kost een aankoopinspectie en hoe snel kan het?
De volledige inspectie kost 349 euro plus reiskosten buiten het kerngebied. We plannen meestal binnen een week, en het rapport krijg je binnen 7 werkdagen na de inspectie. Voor urgente situaties is een sneltraject mogelijk.
Moet ik er zelf bij zijn tijdens de inspectie?
Niet nodig. We werken vaak voor klanten die nog in Nederland of België zitten. We krijgen toegang via de makelaar of de verkoper, doen de inspectie en bespreken de bevindingen via een videocall na oplevering van het rapport.
Kunnen jullie ook helpen als ik na de inspectie wil renoveren?
Ja. Wij zijn een geregistreerde aannemer, dus we kunnen het rapport meteen vertalen naar een offerte voor de noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Geen verplichting, maar wel handig om in één hand te houden.
Vraag aankoopinspectie aan